Dokonale tepelně a vzduchově izolované budovy, konstrukčně bez tepelných mostů, větrání se systémem zpětné rekuperace odváděného vzduchu sloužící k dohřívání vzduchu v budově.

Roční spotřeba tepelné energie maximálně 15 kWh/m² podlahové plochy.

Není potřebné centrální vytápění, k pokrytí celkové spotřeby tepla postačují zdroje o celkovém výkonu 10 W/m² (odpovídá zdrojům produkujícím odpadní teplo jako jsou běžné domácí spotřebiče, ohřívače vody, sluneční světlo prostupující okny, osoby žijící v budově ,…)

Technologie nízkoenergetických a pasivních domů jsou konstrukčně závislé především na promyšleném umístění stavby na pozemku a její správné orientaci vzhledem k pohybu slunce, na teréních úpravách a osazení okolí budovy keři a stromy tak, aby bránily povětrnostním vlivům.

Dále na užití vhodných konstrukčních prvků a materiálů, kde zvláštní důraz je kladen na OKNA, která musí bezpodmínečně splňovat velmi přísná tepelně a zvukově izolační kriteria.

Součinitel prostupu tepla Uw musí být dle evropské normy EN 10077 a EN 12567 pro pasivní domy menší nebo roven 0,8 W/m²K.